Notre expertise

Notre expertise

Nos
métiers
Obsitas

Avec une expertise reconnue depuis près de 30 ans, Obsitas est une société règlementée spécialisée dans le secteur spécifique des actifs immobiliers. Notre activité regroupe l’ensemble des métiers suivants auprès des particuliers et des sociétés.

Ingénierie
immobilière

Conseil
en investissement
immobilier

Courtage
en opérations de banque
et services de paiement

Conseil en défiscalisation
immobilière auprès
des particuliers

Conseil en défiscalisation
immobilière auprès
des sociétés

Prestataire
de formation
en immobilier

Nos
métiers
Obsitas

Avec une expertise reconnue depuis près de 30 ans, Obsitas est une société règlementée spécialisée dans le secteur spécifique des actifs immobiliers. Notre activité regroupe l’ensemble des métiers suivants auprès des particuliers et des sociétés.

Ingénierie
immobilière

Conseil
en investissement
immobilier

Courtage
en opérations
de banque
et services
de paiement

Conseil
en défiscalisation
immobilière
auprès
des particuliers

Conseil
en défiscalisation immobilière
auprès
des sociétés

Prestataire
de formation
en immobilier

L'accompagnement obsitas

De l’élaboration de la stratégie d’investissement à la conception et au suivi des opérations immobilières, les conseillers Obsitas accompagnent leurs clients dans chaque phase de leurs projets selon un process rigoureux :

Analyse des besoins

1

Étude financière et fiscale

2

Recherche de biens

3

Recherche de financements

4

Suivi administratif des dossiers

5

Visites régulières de chantier pendant la période de construction

6

Assistance technique à la livraison des immeubles

7

Contrôle de la recherche et de la mise en place du premier locataire

8

Assistance lors de la déclaration de revenus fonciers

9

Notre
démarche

De la notion de conseil à la mise en place des solutions immobilières, les Conseillers OBSITAS accompagnent leurs clients dans la durée. Afin de garantir la meilleure réponse à leurs attentes, ils organisent cet accompagnement dans le cadre rigoureux d’une méthodologie articulée en 4 phases distinctes règlementées par nos statuts légaux (voir onglet « Statuts légaux) :

StatutS de cif & iobsp

1
2

Phase 1 | Écoute et analyse

Cette première phase d’écoute, et d’analyse nous permet de recueillir et d’apprécier l’ensemble des éléments relatifs à la situation globale de chaque client, et de définir le cadre précis de notre mission de conseil.

Phase 2 | Étude financière et fiscale

Après analyse des éléments recueillis au premier rendez-vous, nous réalisons une étude prévisionnelle d’investissement. Véritable outil d’aide à la décision, cette étude nous permet de définir les critères de faisabilité du projet et d’en définir les contours juridiques, financiers et fiscaux. Nos recommandations seront consignées par écrit dans un « Compte-rendu de mission ».

StatutS de cif & iobsp

Phase 1
Écoute et analyse

Cette première phase d’écoute, et d’analyse nous permet de recueillir et d’apprécier l’ensemble des éléments relatifs à la situation globale de chaque client, et de définir le cadre précis de notre mission de conseil.
1

Phase 2
Étude financière et fiscale

Après analyse des éléments recueillis au premier rendez-vous, nous réalisons une étude prévisionnelle d’investissement. Véritable outil d’aide à la décision, cette étude nous permet de définir les critères de faisabilité du projet et d’en définir les contours juridiques, financiers et fiscaux. Nos recommandations seront consignées par écrit dans un « Compte-rendu de mission ».
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Statut de CONSEIL IMMOBILIER

3
4

Phase 3 | sélection immobilière

Après approbation définitive par le client des éléments consignés dans le Compte rendu de mission, nous mettons alors en oeuvre la phase de sélection immobilière. Cette sélection réalisée directement auprès de Promoteurs-Constructeurs régionaux s’appuie sur une réalité économique de marché et un besoin locatif vérifié. Elle répond à 3 exigences patrimoniales : Sécurité, Rentabilité, Pérennité.

Phase 4 | formalisation et accompagnement du projet

Après validation du projet, OBSITAS accompagne le client dans toutes les phases de son projet, le déchargeant ainsi de toutes contraintes administratives et opérationnelles.

▪ De la signature du contrat de vente aux actes notariés : accompagnement des clients sur site, Recherche de financements et analyse des offres de prêt, Suivi administratif banques, notaires.

▪ Des actes authentiques à la livraison du bien : suivi régulier des chantiers jusqu’à la livraison. Assistance des clients à la livraison des immeubles et à la levée des réserves, Mise en place et contrôle de la recherche locative.

▪ Après la livraison du bien : suivi de la gestion locative, Assistance aux formalités déclaratives et obligations légales avec transmission des documents à l’expert-comptable le cas échéant.

StatutS de CONSEIL IMMOBILIER

Phase 3
Sélection immobilière

Après approbation définitive par le client des éléments consignés dans le Compte rendu de mission, nous mettons alors en oeuvre la phase de sélection immobilière. Cette sélection réalisée directement auprès de Promoteurs-Constructeurs régionaux s’appuie sur une réalité économique de marché et un besoin locatif vérifié. Elle répond à 3 exigences patrimoniales : Sécurité, Rentabilité, Pérennité.
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Phase 4
Formalisation et accompagnement du projet

Après validation du projet, OBSITAS accompagne le client dans toutes les phases de son projet, le déchargeant ainsi de toutes contraintes administratives et opérationnelles.

▪ De la signature du contrat de vente aux actes notariés : accompagnement des clients sur site, Recherche de financements et analyse des offres de prêt, Suivi administratif banques, notaires.

▪ Des actes authentiques à la livraison du bien : suivi régulier des chantiers jusqu’à la livraison. Assistance des clients à la livraison des immeubles et à la levée des réserves, Mise en place et contrôle de la recherche locative.

▪ Après la livraison du bien : suivi de la gestion locative, Assistance aux formalités déclaratives et obligations légales avec transmission des documents à l’expert-comptable le cas échéant.
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Notre équipe
d'experts

Christophe FEDRIGHI

Président
Obsitas - Christophe Fedrighi

Guillaume POURCIN

Directeur Commercial Adjoint
Obsitas - Guillaume Pourcin

Severine BIZIEN

Directrice Administrative
et Commerciale
Obsitas - Severine Bizien

Elise REYNAUD

Assistante Administrative
et Commerciale
Obsitas - Elise Reynaud

Valentin ZANI

Assistant Commercial, Marketing
et Communication
Obsitas - Valentin Zani

Nos statuts
légaux

OBSITAS est enregistrée sous le n° 20000593 auprès de l’ORIAS (Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance). Elle exerce son activité dans le cadre rigoureux des statuts légaux suivants :

L’ensemble de ces statuts constitue pour chacun de nos clients un gage de transparence et l’assurance de garanties plurielles.

Nos
garanties

Les différents statuts légaux de la société OBSITAS attestent de la compétence, de l’éthique et de la discrétion des Conseillers OBSITAS. Il sont pour chacun de nos clients un gage de sécurité :