Le Carré Obsitas

Le Carré Obsitas

Pourquoi rejoindre
le carré Obsitas ?

OBSITAS a développé une synergie des savoir-faire à travers un maillage de compétences pluridisciplinaires. Experts-Comptables, Avocats, Banques, Professionnels du Patrimoine nous ont référencés afin d’apporter un conseil fiable à leurs clients. OBSITAS les accompagne en initiant des formations à leurs collaborateurs permettant une mise à jour et un développement de leurs compétences dans le domaine de la fiscalité immobilière.

Nos modules de formation

Pour nos partenaires et conseillers.

M1 — LE PLACEMENT IMMOBILIER

• Les actifs patrimoniaux
• Zoom sur les actifs immobiliers
• IS 217 et IS 244 : 2 solutions immobilières à forte rentabilité pour les sociétés soumises à l'IS
• Méthodologie Obsitas
1

M2 — IS 217 et IS 244 - 2 schémas d'optimisation de l'IS

• Principes généraux
• Cadre fiscal, comptable et juridique
• Art. 217 Undecies du CGI - Une déduction extracomptable dérogatoire
• Art. 244 Quater W du CGI - Un crédit d'impôt exceptionnel
2

M3 — Zoom sur la Loi Pinel

• Principes généraux (Pinel métropole et Pinel Outre-Mer)
• Investisseurs concernés, immeubles concernés et obligations locatives
• Cadre fiscal, obligations et modalités déclaratives (2044EB—2044—2042C)
3

M4 — Les pièges des imprimés fiscaux

• 2044 EB - Achèvement des travaux, prix de revient, calcul des surfaces fiscales, détermination des loyers, etc…
• 2044 ou 2044 SPE - Dépenses de réparation et d'entretien, déductions spécifiques, intérêts d'emprunts, etc…
• 2042 C - Les réductions et crédits d'impôt, le plafonnement des niches fiscales
4

M5 - Les modes de détention des actifs immobiliers

• Modes de détention directe (détention physique, indivision)
• Modes de détention indirecte (SCI, SARl de famille, bail à construction)
• Mode de détention partagée (Démembrement de propriété)
5

M6 — Le déficit foncier

• Les régimes d'imposition des revenus fonciers (micro-foncier, régime du réel)
• Les différentes charges déductibles des revenus fonciers (Cf. : 2044)
• Déficit foncier : avantages et stratégie patrimoniale
6

M7 — La location meublée gérée

• Les résidences services (définition, secteurs d'activité, schéma de fonctionnement, le bail commercial)
• Cadre fiscal, juridique et comptable
• Étude de cas (paiement comptant, achat à crédit)
7

M8 — Le démembrement de propriété

• Principe général, droits et obligations des parties
• Évaluation de la nue-propriété et de l'usufruit
• Fiscalité du démembrement de propriété
• Démembrement et stratégie patrimoniale
8

M9 — L'île de la réunion

• Géographie, démographie, économie, logement, exemple de programmes
8

M1 — LE PLACEMENT IMMOBILIER

• Les actifs patrimoniaux
• Zoom sur les actifs immobiliers
• IS 217 et IS 244 : 2 solutions immobilières à forte rentabilité pour les sociétés soumises à l'IS
• Méthodologie Obsitas
1

M2 — IS 217 et IS 244 - 2 schémas d'optimisation de l'IS

• Principes généraux
• Cadre fiscal, comptable et juridique
• Art. 217 Undecies du CGI - Une déduction extracomptable dérogatoire
• Art. 244 Quater W du CGI - Un crédit d'impôt exceptionnel
2

M3 — Zoom sur la Loi Pinel

• Principes généraux (Pinel métropole et Pinel Outre-Mer)
• Investisseurs concernés, immeubles concernés et obligations locatives
• Cadre fiscal, obligations et modalités déclaratives (2044EB—2044—2042C)
3

M4 — Les pièges des imprimés fiscaux

• 2044 EB - Achèvement des travaux, prix de revient, calcul des surfaces fiscales, détermination des loyers, etc…
• 2044 ou 2044 SPE - Dépenses de réparation et d'entretien, déductions spécifiques, intérêts d'emprunts, etc…
• 2042 C - Les réductions et crédits d'impôt, le plafonnement des niches fiscales
4

M5 - Les modes de détention des actifs immobiliers

• Modes de détention directe (détention physique, indivision)
• Modes de détention indirecte (SCI, SARl de famille, bail à construction)
• Mode de détention partagée (Démembrement de propriété)
5

M6 — Le déficit foncier

• Les régimes d'imposition des revenus fonciers (micro-foncier, régime du réel)
• Les différentes charges déductibles des revenus fonciers (Cf. : 2044)
• Déficit foncier : avantages et stratégie patrimoniale
6

M7 — La location meublée gérée

• Les résidences services (définition, secteurs d'activité, schéma de fonctionnement, le bail commercial)
• Cadre fiscal, juridique et comptable
• Étude de cas (paiement comptant, achat à crédit)
7

M8 — Le démembrement de propriété

• Principe général, droits et obligations des parties
• Évaluation de la nue-propriété et de l'usufruit
• Fiscalité du démembrement de propriété
• Démembrement et stratégie patrimoniale
8

M9 — L'île de la réunion

• Géographie, démographie, économie, logement, exemple de programmes
8

le
carré
obsitas

Vous êtes partenaires ?
Vous souhaitez le devenir ?
Bienvenue chez nous.


Si le placement immobilier, véritable valeur refuge, est la partie visible et structurante de notre métier, la notion de Conseil constitue le cœur de notre engagement. Il est le fondement de toute relation de confiance permettant de nous inscrire avec chacun de nos clients, dans une projection, un avenir. Ce lien privilégié se décline tant avec nos clients qu’avec nos partenaires au sein du carré OBSITAS. Tous deux deviennent alors de véritables ambassadeurs de nos actions dans une démarche d’échange mutuel.