Montage du dossier,
   Obtention du financement,,
   Signature des actes devant Notaire,
   Suivi des travaux, (visites de chantiers, prise de photos, information, visite de fin de travaux préalable avant toute réception ...)
   Livraison et réception de l’immeuble,
   Suivi de la gestion locative…

OBSITAS a élaboré un pack qui permet de financer l’ensemble des frais annexes à l’acquisition immobilière. Chaque client signe un mandat de paiement des débours, afin qu’OBSITAS règle pour son compte l’ensemble des frais et dépenses prévisionnelles liés à son acquisition. Il se décharge ainsi de toute contrainte de gestion administrative.

Après la livraison du bien, OBSITAS transmet au client la reddition des comptes avec justificatifs des paiements effectués et lui restitue le solde éventuellement trop provisionné.

Le pack investisseur OBSITAS provisionne les frais et débours suivants :

Les frais d'acte notarié, incluant les frais de procuration et de règlement de copropriété s'il y a lieu,
Les frais d"hypothèque ou de caution,
Les honoraires Obsitas, comprenant :

La sélection du bien sur site (emplacement, environnement, accès...),
L'étude du marché locatif local, validation de la valeur locative et obtention des garanties locatives,
Le suivi et l'assistance tout au long du déroulement de l'acquisition,
Les visites de chantier pendant la construction et la visite de fin de travaux avec compte rendus et photos,
Le suivi et le contrôle de la recherche et de la mise en place du premier locataire par le gestionnaire (si délégation de mandat de location),
La gestion du pack et la reddition des comptes,

La prise en charge d'une éventuelle carence locative à compter du jour de la livraison, à concurrence de 100% du montant du loyer prévisionnel hors charges, pendant une durée maximale de douze mois,
La garantie Sécurissimo (loyers impayés, détériorations immobilières et vacance locative),
Les garanties Valorimo et Proteximo (revente et effort d'épargne),
L'assurance PNO (propriétaire non occupant) pour la première année,
La recherche et la mise en place du premier locataires,
Les frais de dossiers bancaire (maximum 750 €),
Une assistance lors de la première déclaration de revenus.

Dès lors que le choix immobilier est arrêté, chaque client bénéficie d’une assistance complète, sans limite de temps :

Montage du dossier,
Obtention du financement,
Signature des actes devant notaire,
Suivi de la construction jusqu’à la livraison de l’immeuble, (voir ci-après)
Suivi de la gestion locative (voir ci-après)…

Il est ainsi libéré de toute contrainte et garde un contact permanent avec nous, grâce au numéro vert (appel gratuit) du Service Assistance OBSITAS.

Tout au long de la construction, un conducteur de travaux salarié d’OBSITAS réalise régulièrement des visites de chantiers, y compris sur l’Ile de La Réunion, afin de vérifier :

l’état d’avancement des travaux,
le respect du cahier des charges prévu contractuellement,
le respect du délai prévisionnel de livraison.

A chacune de ces visites, il réalise des photos à l’attention de chaque client, accompagnées d’un commentaire sur l’évolution du chantier. Une visite détaillée de fin de travaux nous permet de vérifier le parfait état d’achèvement de l’immeuble.

Dès lors, l’investisseur pourra procéder à la réception d’un bien immobilier conforme aux exigences d’OBSITAS.

Quatre mois avant l’achèvement de l’immeuble, OBSITAS, en étroite relation avec le gestionnaire de biens agrée, déclenche et contrôle la procédure de mise en place du premier locataire :

publication d’annonces (presse, site internet…),
affichages,
démarchage de société, comités d’entreprises,
…

afin de garantir la présence d’un locataire sérieux, stable et solvable, dès la livraison de l’immeuble.